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Creado por : El joven inversor lunes, 18 de mayo de 2015

Imaginemos que tenemos 200.000€ en el banco.
Imaginemos que nos dejamos llevar por la sociedad y compramos un piso en Madrid que ahora según dicen ahora están baratos y es buen momento para comprar. ¡Qué afortunado! Sin hipoteca vivirás. Imaginemos que tenemos que pagar IBI, siendo Madrid una ciudad carilla imaginemos 1000€ al año. Imaginemos que en distintas derramas pagaremos 200€ al año de media (bastante bajo).Imaginemos que tenemos que pagar comunidad, 100€ al mes.
Conclusión no tenemos hipoteca, pero pagaremos 200€ al mes por ser propietario.

Sigamos imaginando, imaginemos que tenemos 200.000€ en el banco.
Imaginemos que vivimos en un piso alquilado en vez de comprarle, y le alquilamos por 600€ al mes.
Imaginemos que compramos acciones que rentan al 5% en dividendos (BME por ejemplo) por tanto recibimos 10000€ brutos que netos son 8000€ al año que al mes son 666.67€.
Conclusión ganamos 66.67€ al mes más los 200 que nos ahorramos por no ser propietario. Agua luz y comida se paga lo mismo en ambos casos.

Como veis es algo muy simplificado, y habría errores como no formar tu cartera diversificando empresas y diversificando temporalmente.

Los defensores de pisos dirán que los pisos siempre suben, que el alquiler te lo subirán.
Los críticos de pisos dirán que los pisos no siempre suben que les preguntes a quien compro en 2007, que si te suben el alquiler mucho los vecinos te molestan o te cambias de trabajo te puedes ir sin problemas, y que tus acciones de media suben 8% al año sin contar aumento de dividendo.
Los defensores de pisos dirán que alquilar es tirar el dinero que tienes que asentar la cabeza tal y como ellos hicieron.
Los críticos de pisos te dirán que si el dinero esta en bolsa y lo necesitases lo obtendrías directamente.

Conozco mucha gente que no vive a gusto en casa de alquiler, que tiene que tener casa en propiedad para poder tirar tabiques.

La bolsa no es la solución para ser feliz, que es lo importante, pero en mi caso para mi es estar hipotecado a 40 años sabiendo que si o si todos los meses tengo que ganar X dinero o lo pierdo todo... para mi eso tiene mas riesgo que la bolsa que todos tus ahorros invertidos en ladrillo hagan crack.
Hay gente que no puede vivir con ese estrés.

Lo bueno de la bolsa es que puedes comprarla poco a poco porque no tenemos 200.000€, es más es recomendable para hacer diversificación temporal. Lo malo del piso es que tienes que endeudarte, pagar intereses, según la hipoteca naranja, suponiendo que nos diesen 200000€ y sin que el euribor suba (cosa muy rara puesto que esta a niveles muy bajos) Tendríamos:

Hipoteca 10 años (lo recomendable por expertos)
Hipoteca 25 años
Hipoteca 40 años

Pagaríamos:
1978€
797€
551€

En total por 200000€ estaríamos pagando al banco:
237360€
239100€
551000€

El caso 1 y 2... los intereses son asumibles, ¿Beis la bestialidad de las hipotecas a 40 años? y creedme si el euribor sube....malo malo.

Imaginad que compráis la casa a 40 años y se la alquiláis al que compra acciones... aun así perderías 150€ al mes por los gastos aunque "la casa se pague sola" osea en 40 años 72000€ de gastos... subirías el alquiler con los años pero también subiría comunidad IBI....
Como conclusión comprar una casa es de los negocios menos rentables que existen, otra cosa es que la compremos por necesidad... pero rentable rentable... no es.

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